东莞房屋安全鉴定 酒店房屋鉴定 机房房屋鉴定机构

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　　房屋鉴定中划分危房等级

　　A级：结构承载力能满足正常使用，未出现腐蚀危险构件，房屋结构稳固。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别构件出现危险状态，但不影响主体结构，基本能够满足日常使用要求。

　　C级：部分承重结构构件的承载力不能满足正常使用，局部构件出现险情，这种情况已经是属于局部危房。

　　D级：承重结构承载力已经不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，这种情况就属于整体楼房是危房。

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　　房屋安全鉴定工作的特点分析

　　1、由鉴定机构来检测

　　在房屋安全的鉴定期间，鉴定人员要根据国家出台的各类法律法规，和有关的技术规范，应用一定的检测手段检测，来分析建筑结构中的安全性，并对其作出科学的评定，房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告具有权威性法律效力。

　　2、对鉴定人员的能力有较高的要求

　　在房屋安全鉴定期间，房屋安全鉴定过程比较复杂，需要工作人员掌握熟练的鉴定技术，有较高的鉴定能力，还要对建筑结构更深入的认知。熟悉国家的相关鉴定法律法规和行业的标准，此外工作人员还要具有丰富的工作经验。

　　鉴定机构出具的报告具有较强法律效应，就要鉴定人员具备较高的职业素质和较高的能力，遵守法律法规，并根据当前建筑结构的整体现状，来出具科学的安全鉴定报告书。

　　3、房屋安全鉴定的对象比较特殊

　　在房屋建筑的鉴定中，会面临各种类型的建筑结构。不管鉴定的房屋结构是否符合国家规定的房屋建设程序，设计年限是否在鉴定的范围内，都需要对这些房屋开展科学的检测。部分建筑由于建设时间长，损坏程度差异性较大，因而房屋的鉴定也是一个比较复杂的工作。

　　我国部分房屋没有建设资料，在房屋安全鉴定期，就会面临较大的困难，也有一些建筑结构比较特殊，使鉴定的工作难度提升。

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　　房屋正常使用情况评估

　　这类房屋鉴定主要看是否影响用户的正常使用，如装修损坏、漏水、空桶等。在调查中，更注重对图纸的审核和现场的实际环境 . 这类房屋检查鉴定往往是为了产权重新登记或改变房屋功能而进行的。

　　房屋改造结构的安全评价

　　这类房屋主要用于整体内部结构的改造或新建房屋以增加负荷。 房屋安全鉴定的重点是复核计算，检查装修前后是否对全屋有影响，是否符合规范要求。

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