房屋鉴定公司 学校房屋鉴定 商场房屋鉴定机构

　　房屋安全鉴定 学校房屋安全鉴定 机房房屋鉴定机构

　　房屋正常使用情况评估

　　这类房屋鉴定主要看是否影响用户的正常使用，如装修损坏、漏水、空桶等。在调查中，更注重对图纸的审核和现场的实际环境 . 这类房屋检查鉴定往往是为了产权重新登记或改变房屋功能而进行的。

　　房屋改造结构的安全评价

　　这类房屋主要用于整体内部结构的改造或新建房屋以增加负荷。 房屋安全鉴定的重点是复核计算，检查装修前后是否对全屋有影响，是否符合规范要求。

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　　房屋安全鉴定工作的特点分析

　　1、由鉴定机构来检测

　　在房屋安全的鉴定期间，鉴定人员要根据国家出台的各类法律法规，和有关的技术规范，应用一定的检测手段检测，来分析建筑结构中的安全性，并对其作出科学的评定，房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告具有权威性法律效力。

　　2、对鉴定人员的能力有较高的要求

　　在房屋安全鉴定期间，房屋安全鉴定过程比较复杂，需要工作人员掌握熟练的鉴定技术，有较高的鉴定能力，还要对建筑结构更深入的认知。熟悉国家的相关鉴定法律法规和行业的标准，此外工作人员还要具有丰富的工作经验。

　　鉴定机构出具的报告具有较强法律效应，就要鉴定人员具备较高的职业素质和较高的能力，遵守法律法规，并根据当前建筑结构的整体现状，来出具科学的安全鉴定报告书。

　　3、房屋安全鉴定的对象比较特殊

　　在房屋建筑的鉴定中，会面临各种类型的建筑结构。不管鉴定的房屋结构是否符合国家规定的房屋建设程序，设计年限是否在鉴定的范围内，都需要对这些房屋开展科学的检测。部分建筑由于建设时间长，损坏程度差异性较大，因而房屋的鉴定也是一个比较复杂的工作。

　　我国部分房屋没有建设资料，在房屋安全鉴定期，就会面临较大的困难，也有一些建筑结构比较特殊，使鉴定的工作难度提升。

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　　房屋安全鉴定的工程范围

　　(一)甲方工作内容：

　　1、检测鉴定工作前甲方如有以下资料需提交给乙方：

　　（1）房屋建筑施工图、结构施工图；

　　（2）地质勘察资料；

　　（3）施工技术档案；

　　（4）因检测鉴定需要提供的其它相关资料。

　　2、对所提供资料的完整性、正确性及时限负责。

　　3、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面并提供升降机或脚手架。

　　4、若需要进行混凝土抽芯及钢筋开凿检测，甲方负责对抽检位置进行装饰层恢复（如：瓷片抹灰等）并配合现场清洁工作。

　　5、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。

　　(二)乙方工作内容：

　　1、调查摸清房屋的历史和现状等；

　　2、现场查勘、测绘，记录各种数据和状况；

　　3、检测、验算，整理技术资料；

　　4、全面分析，论证定性，作出综合判断；

　　5、负责组成联合体的检测、测量单位具有在莞从业资格、按有关的法律，法规及规范和技术标准进行工作；

　　6、对鉴定报告中提出需加固补强的，提供合理化建议。

　　7、采用振动仪，检测厂房二、三层的楼板在设备开动正常工作运转条件下测得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通过分析评估该区域振动的产生、影响程度。

　　8、出具并向甲方交付房屋安全鉴定成果报告书一式贰份（甲方如需加印报告,费用自理）；

　　三、合同工期

　　（1）本合同签订、乙方收到定金后3个工作日内，乙方必须进行现场查勘（指乙方工作内容的第1、2条）；

　　（2）乙方在现场查勘之日起，于20个工作日内出具鉴定报告。

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