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在哪些情况下要做房屋安全鉴定

发表时间:2022-01-11 17:00:54

  房屋安全鉴定的基本概念

  一、房屋抗震检测鉴定基本概念

  房屋抗震能力检测鉴定是对现有建筑物是否存在不利于抗震的构造缺陷和各种损伤进行系统的诊断,应通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况,按规定的抗震设防要求,对房屋抗震性能进行评定。其检测鉴定对象为既有建筑,非新建建筑,而且尚不包括古建筑和危险房屋。主要是建立结构的力学模型进行计算。

  维修改造情况;地基基础;倾斜、不均匀沉降测量结果;完损状况;混凝土、钢材、砖砌体、砌筑砂浆等材料的强度测试结果;承载能力计算与分析。

  二、房屋抗震检测鉴定基本内容

  房屋抗震检测鉴定基本内容包括:

  1.搜集房屋的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料,当资料不全是,应根据鉴定的需要进行补充实测。

  2.调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况,找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷。

  3.调查分析结构体系、结构布置、主要构件和节点的腐蚀或损伤情况、历史改造情况以及连接节点和建筑物抗震构造措施情况。

  4.调查复核建筑物原有荷载和作用,检测建筑物的变形,裂缝及周围环境对主要构件腐蚀情况。

  5.实测建筑各砌体墙、构造柱和圈梁的布置;各砌体砖、砂浆的强度等级;各混凝土承重结构的截面、配筋和混凝土的强度等级;混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度,楼面及屋面建筑构造层厚度等。

  6.对地基及基础的现状进行鉴定和评价,了解地基是否有液化的可能性。

  7.据建筑改造方案,结合建筑物现状作抗震分析,并对建筑物的整体抗震性能作出综合评价。

  此外,房屋抗震检测鉴定还应对房屋附属构筑物或附属物,包括突出屋面的非结构构件(如窗、女儿墙、烟囱等)以及伸出墙面的装饰件的工作状况等进行必要的检测鉴定。

  三、房屋抗震检测鉴定通常结果及处理意见

  根据房屋抗震检测鉴定符合程度,房屋抗震检测鉴定结果及处理通常包括五个等级:合格、需维修、需加固、需改变用途和需更新。有老化迹象;

  1人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工

  1.当各项抗震检测鉴定符合抗震设计规范或鉴定标准要求时,即判断为合格。

  2.当仅有少数、次要部位局部不符合抗震检测鉴定要求时通常仅需做综合维修处理。

  3.加固处理一般针对有加固价值的房屋,大致包括:

  (1)无地震作用时能正常使用;

  (2)建筑虽已存在质量问题,但能通过抗震加固使其达到要求;

  (3)房屋因使用年限久或其他原因(如腐蚀等),抗侧力体系承载力降低,但楼盖或支撑系统尚可利用;

  (4)建筑各局部缺陷尚多,但易于加固或能够加固。

  地震中建筑物的破坏是造成地震灾害损失的主要因素。现有建筑相当一部分未考虑抗震设防,有些虽然考虑了抗震,当与新的地震动参数区划图等的规定相比,并不能满足相应的设防要求。对现有建筑进行抗震检测鉴定,并对不满足鉴定要求的建筑采取适当的抗震加固对策,能有效减轻地震灾害。因而,作为房屋检测鉴定重要检测类型,房屋抗震检测鉴定占据举足轻重的地位,是房屋检测员必备的房屋检测能力。

  7种严重损害房屋安全行为明令禁止

  “钻墙打洞,处罚力度小,没有威慑力!”

  “因施工导致周边房屋损坏,责任到底归谁?”

  “钻墙打洞”处罚3万元力度小

  针对经常出现且容易对房屋结构安全造成影响的情形,《条例(草案)》中明令禁止了7种严重损害房屋安全的行为:未经设计单位提出设计方案,并经施工图设计审查,变动建筑主体和承重结构;在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门、窗尺寸;超过设计标准增大荷载;在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口;降低房屋地面地坪标高等。

  对上述行为,如违反禁令,除需及时消除危害影响外,还会被处以1万元以上3万元以下罚款。

  有委员提出,对于“钻墙打洞”行为而言,后期带来利益远远大于1—3万元的违法成本,法规的威慑力太小,所以很多人仍会“顶风作案”。当前,顶楼违建已成城市顽疾,严重影响了房屋安全,《条例(草案)》应将此纳入。

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王先生03:51:01
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